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別法拍我們的未來

<p><span style="color: #800000;">別法拍我們的未來<br />&nbsp;更新日期:2008/03/12 18:09 <br />&nbsp;<br />美國次級房貸風暴造成房屋法拍件數激增,德拉瓦州的促進居住權利人士古丁斯十一日在國會前示威,要求國會保護屋主免受房屋遭法拍的命運。歐新社九十七年三月十二日</span></p>
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美拯救屋主 眾議院通過減輕房貸負擔法案

<p><span style="color: #800000;">美拯救屋主 眾議院通過減輕房貸負擔法案<br />&nbsp;更新日期:2009/03/06 19:05 楊一峰 <br />&nbsp;<br />(法新社華盛頓5日電) 在美國房市掀起查封法拍風暴之際,美國眾議院今天通過法案,讓破產法官有權調降部份屋主的房貸負擔。</span></p>
<p><br /><span style="color: #800000;">眾議院以234比191票通過這項法案後,民主黨籍眾議院議長裴洛西(Nancy Pelosi)說:「在這個『幫助家庭保住房屋法案』下,我們可以保護美國夢,並為美國家庭維護它。」</span></p>
<p><br /><span style="color: #800000;">這項法案已招致銀行業與共和黨人士炮轟,指稱該法案缺乏防護措施,以防範魯莽的貸款人或是詐欺者從中獲益。</span></p>
<p><br /><span style="color: #800000;">眾議院第二號共和黨籍議員康托爾(EricCantor)說:「這是非常荒謬的事,懲罰那些負責任的屋主,獎勵其他那些不顧後果,甚至有時是犯法的人士。」</span></p>
<p><br /><span style="color: #800000;">民主黨議員駁斥這些指控,表示值此許多房屋的價值比屋主負擔的抵押貸款還要低之際,這項緊急法案是為了減輕屋主的痛苦,協助遏止房屋法拍潮,及減輕美國房市的壓力。(譯者:楊一峰)<br /></span></p>
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瞎很大!住凶宅4年不自知 賣出去才被發現

<p><span style="color: #800000;">瞎很大!住凶宅4年不自知 賣出去才被發現<br />&nbsp;更新日期:2009/07/15 17:05 社會中心/綜合報導 <br />&nbsp;<br />台北縣永和一名林姓婦人去年賣掉舊公寓獲利90萬元,但今年她卻收到新屋主的存證信函,指控她賣凶宅卻不告知,要求退款解約。婦人這才知道自己過去居住4年的公寓原來是兇殺案現場,氣得向上一任屋主提告。法官認為,原屋主要對物件瑕疵負責,因此判賠129萬。</span></p>
<p><br /><span style="color: #800000;">台北縣永和永貞路巷子內的老舊公寓看起來相當平靜,卻是10年前震驚社會的60歲老夫殺40歲妻子的兇案現場,在得知這段陳年命案後,嚇壞了柳姓新屋主,於是,她向之前的林姓屋主發出存證信函,要求退款解約並道歉,存證信函中還附上之前兇殺案的新聞報導。</span></p>
<p><br /><span style="color: #800000;">林姓前屋主在收到存證信函後也相當吃驚,因為她在裡面居住長達半年的時間,卻渾然不知,因為當初透過仲介買下公寓時,對方隻字不提,因此向上手游姓屋主和房仲求償。法官認為,為第一手屋主即使轉手,仍得付物件瑕疵的責任,依市場行情,凶宅至少減3成的價值,因此游姓屋主應賠129萬給林姓婦人,房仲業者也應退回佣金。</span></p>
<p><br /><span style="color: #800000;">第一任游姓屋主叫苦連天,表示自己當初是在92年透過法拍買下這戶公寓,也沒有人告訴他這裡曾在88年時發生兇殺案。至於仲介也表示絲毫不知情,沒想到轉了兩手才知道是兇宅。儘管比起賣的人賠得莫名奇妙,對住的人來說,心裡與精神的壓力應該更大。(新聞來源:東森新聞記者黃貞茹、何佳陽)</span></p>
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房市增溫 房貸壽險也發燙

<p><span style="color: #800000;">房市增溫 房貸壽險也發燙<br />&nbsp;更新日期:2009/07/13 02:42 陳欣文、彭禎伶/台北報導 <br />房市熱度加溫,房貸壽險商品買氣跟著上揚。房貸壽險的保費不但比定期壽險還便宜至少一成,若是選擇遞減型的房貸壽險商品,則保費更低。</span></p>
<p><br /><span style="color: #800000;">所謂房貸壽險,指的是幫自己的房貸買保險,萬一自己遭逢意外、或者疾病身亡,自己又是家中的經濟支柱,一旦還不出房貸,房子就要被法拍,但如果有房貸壽險,在自己身故後,就由保險公司將保險金給付給銀行以清償剩餘房貸,讓其他家人能有住所安居。</span></p>
<p><br /><span style="color: #800000;">隨著近期房市增溫,這類商品買氣也上揚。富邦人壽表示,目前市場資金過多,造成股價大漲,再加上油價上漲通膨蠢動及低利率的加持,房市未來看俏,因此近期房貸壽險客戶詢問度大幅成長;除了房市熱絡之外,另一個原因則是市場預期8月1日保單責任準備金利率將調降,保費將調整所致。</span></p>
<p><br /><span style="color: #800000;">目前市場上的房貸壽險分為平準型和遞減型。平準型是指在保險期間維持一定壽險保額,但保費較高;遞減型則是保額會逐年降低,保費較低。</span></p>
<p><br /><span style="color: #800000;">由於房貸壽險的客戶是由銀行先篩選過了,所以其保費會比直接買定期壽險還便宜10%-50%。</span></p>
<p><br /><span style="color: #800000;">例如30歲王先生購買了一間房子,向銀行貸款300萬元,如果購買房貸壽險,可依據貸款額度300萬元,購買300萬元的房貸壽險,該保費採躉繳方式繳付,且可於房貸時連同保費一併申貸,再每月按貸款年限攤還,假設貸款年限20年,貸款利率維持2.5%不變,若是平準型的房貸壽險,每天攤付保費(含利息)約32元;若選擇遞減型的,保費更便宜,平均每天僅需攤付保費(含利息)約18元。</span></p>
<p><br /><span style="color: #800000;">這類型的保單是通常屬銀行專賣的保單,客戶若有興趣的話可在辦房貸時洽詢行員。另外,壽險保障不足的舊貸戶也可以主動跟銀行詢問。</span></p>
<p><br /><span style="color: #800000;">目前市場上提供此類保單的包括新富邦人壽、美國人壽、南山人壽及巴黎人壽。巴黎人壽也表示,最近房貸壽險投保率的確增加,顯示國內不動產市場有回溫的情況。</span></p>
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低利時代挑戰高報酬 法拍高手獵屋全攻略

<p><span style="color: #800000;">低利時代挑戰高報酬 法拍高手獵屋全攻略<br />&nbsp;更新日期:2009-08-05 記者:陳翊中、歐陽善玲 <br />&nbsp;<br />去年第四季金融海嘯肆虐,裁員減薪不斷,從歷史經驗來看,預估今年三、四季法拍屋數量將激增。在選擇性增多下,以法拍屋一般較市價低一至兩成的特性,以四成自備款計算,一趟下來可以有二五到五○%的報酬率,不失為低利率時代一項不錯的投資管道。</span></p>
<p><br /><span style="color: #800000;">台中市七期重劃區豪宅群,每坪房價動輒三、四十萬元,即使是十年前,預售屋一坪也要十七、八萬元。</span></p>
<p><br /><span style="color: #800000;">十年前,某運動用品公司總經理黃志強(化名),在九二一大地震後不久,以一坪五萬多元的價格,總價不到一千萬元,就買下離七期只有一街之隔的五期重劃區一八○坪美宅。</span></p>
<p><br /><span style="color: #800000;">自稱是「永遠的二手貨愛好者」的黃志強,從汽車、房子甚至家裡的電器用品,全都是二手貨。十年前買第一幢法拍屋,是要自住使用,尤其輾轉打聽到前屋主才花了一千萬元裝潢不久,「裝潢款都超過房款」,更讓他覺得五萬元一坪實在太划算;不料,這卻是夢魘的開始。</span></p>
<p><br /><span style="color: #800000;">競爭雖然變激烈/法拍屋市場仍有賺頭</span></p>
<p><br /><span style="color: #800000;">在黃志強得標後不久,前屋主即透過管道找上門來,說要加價兩百萬元向他買回來,還很有誠意地付了兩百萬元訂金;結果,這原來是前屋主拖延交屋的伎倆。之後一、兩年,前屋主就以和黃志強有買賣契約,阻擋法院點交,尾款也不付;無奈之 下,黃志強只得告上法院,透過司法解決,經過漫長的審理,終於在得標後兩年法院判他勝訴,才順利搬進去。</span></p>
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調查:美屋主面臨法拍威脅比例創新高

<p><span style="color: #800000;">調查:美屋主面臨法拍威脅比例創新高<br />&nbsp;更新日期:2009/07/17 10:24 <br />(中央社記者劉坤原華盛頓16日專電)儘管歐巴馬政府今年2 月推出750億美元救屋專案,希望協助900萬美國民眾的房屋免遭法拍,但今天一項調查顯示,屋主面臨法拍威脅的比例再創新高。</span></p>
<p><br /><span style="color: #800000;">民營的房地產調查公司RealtyTrac今天公佈的最新調查報告顯示,今年上半年,約150 萬名美國屋主曾接獲銀行警告,如再不繳款,他們的房屋將面臨法拍的危險。</span></p>
<p><br /><span style="color: #800000;">報告顯示,今年上半年,平均每84位屋主中,就有一位接獲法拍通知,寫下美國房地產史新紀錄。</span></p>
<p><br /><span style="color: #800000;">接到法拍通知的屋主的共同現象是新近失業,即使銀行同意依照救屋專案更新貸款條件降低房貸,屋主仍然無力繳納。</span></p>
<p><br /><span style="color: #800000;">美國財政部助理部長艾立遜(Herbert Allison)今天在聯邦參議院作證時坦承,雖然歐巴馬政府正在盡全力協助屋主保屋,但即使救屋專案百分之百成功,無可避免地還是會有幾百萬人失去他們的房子。</span></p>
<p><br /><span style="color: #800000;">另外,根據美國全國住宅建商協會(NationalAssociation of Home Builders)今天公佈的最新調查報告顯示,雖然建商信心仍低,但稍見好轉。</span></p>
<p><br /><span style="color: #800000;">報告指出,7月份住宅建商的信心指數,從6月的15點上升到17點。雖然距離基本信心的50點尚遠,但至少是在上升中。980716</span></p>
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華府水門大廈旅館法拍流標 待財主青睞

<p><span style="color: #ff0000;">華府水門大廈旅館法拍流標 待財主青睞<br />&nbsp;更新日期:2009/07/31 10:35 <br />水門大廈是華府最重要的地標之一,也是全球著名的建築物之一,擁有諸多政界名流的故事。但是水門大廈裡的水門旅館如今淪為法拍,而且公開拍賣還流標。(劉芳報導)</span></p>
<p><br /><span style="color: #ff0000;">一提到水門大廈,就令人想起當年導致美國總統尼克森下台的水門案,因為那就是發生在水門大廈裡。此外,柯林頓總統的性醜聞案的女主角魯文斯基住在水門大廈。其實住在水門大廈裡的名人不少,例如最近過世的美國前國防部長麥納馬拉,今年初才卸任的國務卿萊斯女士,著名歌唱家多明哥等人。</span></p>
<p><br /><span style="color: #ff0000;">儘管水門大廈聲名遠播,水門大廈裡的水門旅館近來問題叢生,而且老舊失修。旅館的主人「紀念碑地產」公司經營不善,又與雷曼公司結盟,而雷曼公司在去年宣告破產後,「紀念碑地產」公司更加悽慘。</span></p>
<p><br /><span style="color: #ff0000;">華盛頓郵報報導說,水門旅館在上星期公開拍賣,底價是美金四千五百萬元,約合新台幣十五億元,可是拍賣時卻被宣告流標。報導說,水門旅館有四十四年的歷史,共有251個房間,必須投資美金一億元徹底翻修,才能恢復旅館的五星級原貌。目前傳聞有美國、東南亞、中東的財團有意接頭。</span></p>
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麥可傑克森私人醫生莫瑞的房子面臨法拍

<p><span style="color: #ff0000;">麥可傑克森私人醫生莫瑞的房子面臨法拍<br />&nbsp;更新日期:2009/07/30 11:05 <br />麥可傑克森的私人醫生(莫瑞),已經累積有十多萬美元房貸未繳,房子可能會被法拍。</span></p>
<p><br /><span style="color: #ff0000;">據報導,莫瑞目前所住的在拉斯維加斯一個高級社區的別墅,鄰近高爾夫球場,環境優美,是他貸款170萬美元購得,別墅佔地489平方公尺,有四間臥室,三個壁爐,還有游泳池和spa,他每個月要繳一萬五千美元房貸,不過,他從今年一月開始,就沒有繳納,房子可能年底以前就會被拍賣。</span></p>
<p><br /><span style="color: #ff0000;">莫瑞的律師說,因為麥可的案子,莫瑞現在無法工作,也沒有收入,他希望銀行能給他寬限,等他恢復執業之後,就會恢復繳納,律師聲稱,莫瑞替麥可工作兩個月,還沒有拿到薪水麥可就發生了意外。<br /></span></p>
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